目前，商品房（毛坯房）的工程质量验收大致有两种观点：一是业主普遍认为需要仔细检查，特别是防水、裂缝、空鼓、平整度；二是工程圈普遍认为毛坯房没有验收场所，重点应影响房屋安全、实用性和耐久性，只需关注几个项目。
一、审核相关证件
作为购房者，首先要检查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，合同中有明确约定，一般合同约定以取得建设工程竣工备案表作为交房前提。作为购房者，如果没有《竣工备案验收表》，一般可以拒绝收房。此外，买方还应审查几份文件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积测量表等，否则一旦钥匙，提出面积问题就太晚了，在司法实践中，收到房屋时没有异议，视为买方放弃面积纠纷的权利。
二、审查交房费用
A、 房价结算：对于未来房屋，合同价格按房屋预测面积计算。房屋竣工后，测量面积肯定会有所不同。双方应根据面积差异结算房价。
B、 物业管理费：买方在收到房屋后，无论是否入住，都开始享受早期物业管理企业的服务，因此在收到房屋时必须支付物业管理费。根据现行规定，物业管理企业最多可收取一年的物业费。
C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大中型维修准备的基金。按房款的2%支付，可以交给开发商，也可以直接交给房管局小区。
三、审查房屋的质量
房屋检查主要取决于房屋是否与合同一致，包括房屋类型、方向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，买方可以要求退房。此外，检查房屋是否存在质量问题是非常重要的。如有质量问题，应要求开发商修理，修理后再检查房屋。
建议对房屋质量进行以下准备 ：
1.一台具有日期显示功能的相机，以拍摄有问题的地方作为凭证。
2、纸、笔，立即写下发现的问题，以免忘记。
3、易贴便条一叠，写下问题及维修意见，贴在有问题的地方，方便维修人员查找。
4.一个扁三插头小电器，插入房间内的每个电源插座，检查电源是否全部连接。
5、销售说明书，同时比较厨房、浴室等附件设备是否符合开发商最初的承诺。
请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
以下解释介绍了主要案例... ...
第一步:检查门窗的质量
A、现在建筑一般只有防盗门，所以门的检查一般只集中在防盗门上。请注意，一些开发商故意弄虚作假，不说防盗门，说四防门。
一般来说，防盗门有四种防盗功能（防盗、防火、防热、防噪声），但是！四种防盗门不一定具有防盗功能，因为一些开发商会辩称我们是：防火、防热、防噪声、防潮气体...能让你气得鼻子歪了。我们简单说说正规防盗门的普通验收。
通过检查门框的固定性和牢固性，确认门安装是否牢固，门框和墙洞是否合理。方法很简单，双手抓住门框摇晃，看门框是否移动；用眼睛观察门框和墙洞是否紧密。
检查门的直角是否方正，是否为90度角。多次开关扇门，观察门扇是否平整，是否有自关或自开。自关或自开是指门在没有外力的情况下关闭或打开（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出），通常是由于门没有方形或倾斜造成的。手触、眼观密封是否紧密，密封条是否缺乏损坏。门扇与门框间隙是否过大，锁反复开关，检查效果是否良好、灵活。门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
业主的防盗门发现了以下问题：1、猫眼安装歪斜，非常不美观；2、门铃电池盖损坏，无法更换电池；3、密封不紧，导致间隙，未来不隔音不保温仍在风中颤抖，鸣笛。
B、检查窗玻璃是否有疤痕，及时更换； 检查窗纱是否损坏，或者是否有很大的划痕；检查窗户墙，否则墙壁容易损坏。
业主的家没有大问题，给你两个其他业主的问题：1，纱窗边缘咬不紧，轻轻按压缺口；2，窗户打开触摸管道。
第二招:不漏卫生间
检查卫生间地面是否泄漏，可用塑料袋填充沙子堵塞地漏出口，防止实验水沿地漏流动，然后在卫生间储存一些水，24小时后，到相应的楼下卫生间，看看顶部是否有泄漏。这个测试最好和楼上的居民同时进行，这样可以检测自己卫生间的地面是否漏水，也可以检测自己卫生间的顶部是否漏水。后期管道变更的业主可以忽略这个测试，因为你要重新刷防水。
楼下漏水，说明地面防水不合格；卫生间外墙有水渍，说明卫生间墙防水高度或涂装质量不合格。
检查卫生间地面是否有水，也要先在卫生间储存一些水，然后放水，看看地面是否有水现象。合格的地面不应有水，因为地漏的安装是卫生间的最低部分。该检测方法适用于精装修房屋，除空白房屋外，由于地漏周围有一定的后期铺装高度。
第三招:轻敲墙听空鼓
只要用小金属锤轻轻敲击墙面抹灰、地面装饰面层等装饰面层是否有空鼓。如果你听到空的声音，与墙（地）表面之间都有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，这意味着他们接触得很好。
这一点必须理解，特别是在瓷砖的地方最好做标记，如果开发商不修理，也让瓷砖的瓷砖工人在未来处理好。如果这个地方不重要（即不准备悬挂重物或钻孔）不准备修复，做好标记（如容易粘贴标志），否则未来瓷砖空鼓责任难以区分（事实上，有经验的瓷砖工人应该先检查墙空鼓，并向业主解释）。
第四招:顶层居民查渗雨
假如买的是顶层，一定要检查每栋房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。因为根据施工要求，交付的房屋要么经过两场大雨的测试，要么在监理单位的监督下进行雨水试验。顶层防水防水保修5年，但未入住渗漏非常严重，肯定会影响后期装修，漏水问题立即找到开发商进行装修。渗雨(水)屋顶一般有黄色水渍，注意观察就会发现。
第五招:阳台裂缝危险大
一般来说，墙上的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。
第六招:保温不好墙滴水
冬天，如果房间里的墙壁结露(类似于夏天冰镇的瓶啤，室温下外瓶壁的水滴)，这面墙的保温层肯定有问题。
第七招:打开水龙头查漏堵塞:
上下水管是否有渗漏、泄漏和堵塞。打开水龙头就知道了。需要注意的是，水流要尽可能大，要急。首先，看水压，其次，试试排水速度。
第八招:暖气支管有坡度:
供暖和回水支管不水平放置。供水支管连接到进水管的端部高于连接到散热器的端部。回水支管两端的高度正好相反。这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
第九招:加热管套管
通过墙壁和地板的加热管应设置套管（在管道与墙壁或地板的交接处，在管道上设置一个小管道）。地面套管应高于地面2-3cm，地面为初始装修，高于地面5cm。如果暴露在墙上的水管直接用水泥密封，这是错误的。首先，如果水管坏了，很难更换。其次，防止加热管道在热膨胀和冷收缩后拱形开裂墙壁和地板。建筑商经常忽略这个过程，虽然普通居民觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修后就很麻烦了。
第1
0招：拉闸断电不可或缺：
如果开关和电表在室外，应检查是否能控制室内灯具和室内插座，方法是开关后室内是否完全断电；如果室内有开关，还应检查每个开关是否完全控制每个分支线路。检查室内控制箱标志是否清晰，空气开关（即带盖电源开关较多的铁箱）是否松动，安全保护效果是否良好。
第11招:保险插座保护儿童
为防止儿童将手指伸入插座孔，必须安装距地面30cm高的插座。 所谓保险装置，就是单个插座孔不能单独插入物体(包括儿童手指)，只有两个插座孔同时插入物体才能插入。可以用电笔、绝缘长物体等来实验。
第12招:卫生间插座规则多
卫生间内的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施。卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座，洗脸盆上方不得有插座（这些适用于精装修建筑，毛坯房一般应重新布置）。
第13招:厨卫靠近通风道
厨房、卫生间应就近安排通风管，有利于气味、废气等气体的快速排放，保持室内空气清洁。
第14招:拉开关接口
检查开关和插座的牢固性，尤其是不要忘记打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。
第15招:插入插座插座
没有电器或电笔的朋友可以拿一个充电器和一个三相接头的插头。充电器可以检查两相插座，三相接头的插头可以检查三相插座。如果条件允许，使用电气测量断电保护是否良好和正确。
第16招:墙面地面靠一靠
要求墙体和地面平整度，如：一般地面平整度不大于2cm可以接收毛坯房(国家规范2米尺允许偏差±4mm)；一般墙面平整度不大于5mm；mm可接收毛坯房(国家规定2米尺允许偏差)±3毫米)。如果不均匀，那也没什么大不了的，但是如果你在后期铺设强化复合地板，你必须先花钱找平地板。这种找平通常每平方米有十几个海洋。
第17招:排气通畅很重要
厨房和浴室的排气孔是您家中废气的主要排气孔。如果堵塞或不光滑，将严重影响您未来的生活。试验方法非常简单。用打火机点燃一张靠近排气孔的纸。如果火焰明显移动，排气将畅通。相反，会有问题。业主的家根本没有反应。一定有问题。
第18招：电表水表燃气表
电表检查:电表安装是否符合规范，关闭主闸后电表是否空转。水表检查：水表安装是否符合规范，装修尺寸是否考虑（一般主要取决于墙壁、地面之间的距离，橱柜的影响），水表街道紧密完好，无空转现象。燃气变更必须由燃气公司来调整。供暖变更还需要具有专业资质的公司按照正式操作程序进行，非专业部门、公司和人员不得妄动。
新房验收有很多说法，以上只是一些常见的验收手段和步骤。同样，如果你觉得有问题，建议花钱请专业的房屋检查员或监理工程师帮助你验收房屋的质量。
然而，商品房（毛坯房）的工程质量验收大致有两种观点：一是业主普遍认为需要仔细检查，特别是防水、裂缝、空鼓、平整度；二是工程圈普遍认为毛坯房没有验收场所，重点应影响房屋安全、实用性和耐久性，只要重点检查几个项目。至于你怎么想，我觉得不重要。重要的是什么？呵呵，我觉得是看房价！
如果房价升值了——除非有重大质量问题，否则你不会接受。验收也是为未来的装修准备验收，或者让开发商可以免费维修维修。
