根据《城市新住宅区管理办法》及相关物业管理法规，物业管理合同是物业管理的依据和标准，具有以下条款：

   (1)、双方姓名或姓名、住所
   合同中的甲方(委托人)为物业管理委员会的业主或用户选举，乙方（委托人）为物业管理公司。
   (2)管理项目
   即接受管理的房地产名称、位置、面积、四到界限。
   (3)管理内容
   是具体的管理事项。包括：房屋使用、维护、维护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、花园绿化场所、沟渠、渠道、池塘、井、道路、停车场等公共设施的使用、维护、维护和管理；清洁卫生；车辆和停车；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
   (4)管理费用
   是物业管理公司向业主或用户收取的管理费。物业管理的收费比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有些收费项目是明确规定的，如季节性 供暖费。有些收费项目是由物业管理委员会决定的，如停车费。这些费用最好在合同中明确规定。
   (5)双方的权利义务
   (6)，合同期限。即合同的起止日期。
   (7)违约责任。双方应认真履行合同约定的义务。双方中有一方违反合同约定的，应当承担违约责任。
   (8)等。双方可根据各自的需要在合同中约定其他事项，如仲裁、风险责任、合同补充等。