防“坑”指南 : 小产权房能买吗?

  通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  但广义上,小产权房就是相对于商品房而言,不具有国家登记的不动产权属证书的,即为小产权房。

  小产权房的风险

  小产权房和商品房相比价格便宜,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

  但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

  1、产权风险

  今年9月,国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在“关于历史遗留问题”的部分,就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。

  由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

  产权没有保证,这也是小产权房许多问题产生的根源。

  2、交易风险

  小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

  3、流通风险

  由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

  4、拆迁风险

  有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。

  5、质量风险

  小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。希望大家看过这些的科普后,以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险,除非你是个佛系买家。

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