春节黄金周期间，房地产市场成交量环比大幅下降。因节假日无法办理转让手续的二手房市场成交量下降86.6%，正常交易的商品房市场成交量下降87.5与此同时，商品房成交价格环比下降了15%。
        商品房连市多成交少
       春节七天假期，我们都连市，但今年看房的人气远不如往年，甚至不如平时售楼处。更不用说交易了，我们和其他同行差不多，基本没有交易。南开区某项目售楼员苏小姐坦言，春节期间看房买房的人气急剧下降，成交量下降是合理的。
       根据房管局公布的日房价统计，2月15日至21日一周内，天津新建商品房共交易94套，交易面积大0.97万平方米，环比下降87.5%；平均成交价格为7990元/平方米，环比下降15.0%。本市四大区域成交量下降90%以上。据统计，上周市六区新建商品房18套，成交面积大0.18万平方米，环比下降90.4%；平均成交价格为13550元/平方米，环比下降7.0%0.23万平方米，环比下降92.4%；平均成交价格为7134元/平方米，环比下降14.7%0.39万平方米，环比下降64.5%；平均成交价格为7375元/平方米，环比下降30.4%。
        二手房观望情绪升级
       由于春节期间二手房市场无法办理房地产转让，整个长假交易为零。从初五开始，我们就连市里开的几家店都很冷清，很少有顾问进店。该市几家中介公司表示，春节期间的休息只是一个方面。过去，今年春节黄金周没有上演过热门的节假日咨询和房屋观看场景，但价格没有商品房市场那么大幅下跌。买家现在有强烈的观望情绪，买卖双方也有升级价格等交易条件的迹象。
       据本市21世纪房地产统计，上周本市共交易二手房105套，交易面积0.86万平方米，环比下降86.6%；平均成交价格为6807元/平方米，环比下降0.3%。其中，市六区二手房交易60套，交易面积0.46万平方米，环比下降87.4%；成交均价8620元/平方米，环比上涨了6.0%。上周环城四区二手房市场共交易10套，交易面积0.08万平方米，环比下降91.8%；平均成交价格为5534元/平方米，环比上涨1.2%0.16万平方米，环比下降77.4%；平均成交价格为3421元/平方米，环比上涨7.7%。滨海新区二手房市场共交易18套，交易面积0.15万平方米，环比下降85.5%；平均成交价格为5543元/平方米，环比下降8.0%。
        记者手记
       楼市怎么走？
       事实上，房地产市场的下跌趋势可以从去年年底预测。市场价格过高、成交量透支市场需求等因素已成为2010年房地产市场行业内外看跌的几个硬指标。然而，通货膨胀、土地成本增加等原因也让许多人相信，今年市场的房价仍将保持高位。当这两种观点陷入僵局时，春节期间的市场已成为最冷的观望期。那么，2010年天津房地产市场将朝哪个方向发展呢？即将到来的3月和4月将是决定今年市场总体方向的最关键转折点。
       2009年底房地产市场的异常普及透支了2010年的购房需求。如果有新一轮的市场，无论是从住房和客户来源，都需要一个积累的过程。这也是今年年初全市房地产市场全面萎缩的根本原因。同时，抵押贷款收紧政策对上半年市场的影响也不容低估。至于未来市场的发展，需要政策和市场信心的双重影响。该市许多业内人士认为，房地产市场在3月和4月的表现将是观察2010年房地产市场整体走势的风向标。其中，成交量低迷将持续一段时间，价格将经历多轮冲击，4月份形成相对稳定的局面。