楼市调控政策层出不穷，效果逐渐显现。22日调查发现，省会二手房增加20%，不少新板块面临退房压力。
       短期调控房地产市场取决于信贷和供应。22日，山东师范大学房地产管理系主任程道平教授在分析新出台的第二套房认定标准时表示，目前的政策涵盖了长期和短期，国家对房地产市场的调控范围逐渐扩大，未来房地产市场的负面影响已成定局。
       这些政策的影响逐渐出现在广州 新房市场。新立一高市场经理李震表示，近期楼盘调整信息显示，广州 多家楼盘来电数量明显减少。
       广州 楼市市场价格暂时没有出现太大变化，许多开发企业明确表示，“不会因政策变化而降价”。但政策的确已经影响到成交，一楼盘负责人称，新成交的房屋中，有部分已经落入政策范围内，“首付由以前的20%提到50%，因此客户提出暂缓执行合同”。而了解到，这种现象在广州 多个楼盘发生，许多楼盘在新政逐渐落实中面临退房压力。
      与此同时，调查发现，最近几天，广州 二手房源头有逐渐成交量的趋势，这在广州 的一些二手住房交易网站上非常明显。在一个网站上，记者发现 4月22日发布了4000多套二手住房，业内人士表示，即使三分之一是有效信息，网站每天发布的二手住房总数也超过1000套，这是一个伟大的数据。与此同时，在浏览这些信息时，记者还发现，许多销售信息都挂着紧急销售这个词，这表明在政策压力下，业主开始急于销售，齐鲁房地产市场区域总监赵伟说。
       在所有急于出售的销售人员中，业内人士表示，最焦虑的是一些小中介，这些小中介中介公司是省会炒房者最集中的群体，各种不利政策出台后，他们最急于出手。
       据21世纪房地产负责人统计，近年来，21世纪房屋总量增长约20%。有些人主动去商店登记销售信息。与此同时，连续政策处于高压状态，约20%以上的购房者明显表现出观望情绪。省会大部分银行认贷不认房
       22日，记者咨询省工商银行、中国建设银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、深圳发展银行、中国银行，了解到，由于未收到总行通知，贷款是否用于购买个人信用记录，贷款是否已还清，确定是否为第二套房。只有中国银行广州 分行抵押部门表示，未来第二套房的确定需要通过房地产管理部门确定个人名下的房地产。同时，客户还需要提供户口簿、身份证、结婚证（已婚人士）、收入证明等有效证明。
       省会许多银行的抵押贷款部门表示，由于中国银行业监督管理委员会的相关规定尚未明确，各银行总行的具体标准尚未出台，省会银行目前持观望态度。省会深圳发展银行抵押贷款部门的相关负责人甚至告诉记者，目前是抵押贷款政策的敏感时期，政策几乎每天都在变化。在收到总行的通知之前，我们不再接受新的抵押贷款申请。省会公积金贷款没有改变
       第二套房的识别标准已经改变，但广州 公积金管理中心的相关负责人表示，广州 公积金仍按原政策执行。
       22日，广州 公积金管理中心相关负责人明确回答暂时无变化，仍按原政策执行。负责人表示，国家出台第二套住房贷款首付和利率上调政策后，公积金管理中心也开会研究，但管理中心是市政府下属的单位，公积金贷款的政策变化需要主管部门的文件。
       负责人表示，设立公积金的目的是改善城市居民的生活环境，目前与国家相关政策存在冲突。
       负责人认为，根据目前的情况，利率调整和首付调整也将影响公积金的范围，但目前很难判断如何变化和变化。
       目前，广州 实施的公积金贷款政策仍是2009年出台的相关规定。个人住房公积金贷款最高额度为50万元（广州 市6区、章丘、平阴、济阳、商河40万元）。贷款最长期限为30年，最低首付比例为购房总额的20%（含二手住房公积金贷款）。5年以下（含5年）的贷款利率为3.335年以上为 3.87%。贷款申请条件对购买商品房数量没有限制。

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