房地产市场动全身，下游产业也累了。记者走访发现， 建材近半年来，销售跳水和装修公司倒闭已成为普遍现象。
       监管政策不放松，在中央监管的决心下，适应已成为这些房地产下游行业面临的主要课题。在逆境下，考验当前行业的被动减肥，但也需要主动健身，寻找出路。
        销售“跳水”
       浦东新区浦三路建材店众多，记者近日走访了该地区多家 装修建材门店。
       同福易家丽建材购物中心，因为不是周末，整个购物中心特别荒凉。记者走进三楼一家专门销售地板的商店。300多平方米的宽敞商店里摆放着各种地板样品。商店中间不可避免地有一尊财神雕像。然而，财神并没有在这里带来繁荣的业务。除了经理，商店里只有两个无事可做的购物指南，一个顾客没有看到放在地板上，站在老板上，吃白板是这些地板经营者对自己无助的嘲笑。
       “平时工作日都是这样的景象，周末才有些零散客户，可能成交一两单。”对于生意的冷清，门店经理李倩似乎已经习以为常，她告诉记者，自今年3月起，生意就大不如前，并且毫无回暖迹象。
       至于销售的变化，李倩向记者透露，就地板行业而言，这半年下降了20%－30%算是情况好的，有的店降幅在五成以上，她所在的门店销售量相比去年同期减少了近40%。因为导购员薪水大部分是销售提成，四成的销售额降幅也造成了他们收入的大幅缩水，为留住员工，企业还补上了这部分差额，使得利润的减少愈发立竿见影。李倩悲观地表示，今年亏本已成定数。
       面对巨大的压力，该品牌的地板已经关闭，上海四家店中的两家已经关闭，价格也一再盈利。
       箭牌家商店二楼的箭牌浴室商店经理陆女士告诉记者，与许多其他商店相比，他们今年的销售变化不大，这与价格的利润折扣密不可分。现在是一个购房市场，消费者有足够的信心讨价还价。一些产品的活动价格已经达到了40%的折扣。他们仍然不满意，仍然不得不四处逛逛。据她说，今年的促销活动明显大于往年，但在淡季仍难以完成公司指标。
       同福易家丽建材商城副总经理徐明告诉记者，为了应对低迷的市场，与周边同类商城竞争，他们的促销基金今年前所未有的高达2000万元。在11月11日期间，还进行了一轮促销活动。虽然黄金周的销售情况略有改善，但与去年甚至更多之前都不一样。
        企业洗牌
       走在建材商城，布局整齐紧凑，很容易找到整排已经或关闭的店铺。三楼一角的几家装修设计公司中，有的已经退市，有的正在打包离场，场面凄凉。
       徐明经理表示，商场租户的流动非常正常。一般来说，一些企业在合同到期时会因经营状况不佳或其他原因选择不续约而离开。但今年，有很多企业如此撤离商场。他们做了一些调查，发现今年整体销售下降30%几乎是肯定的，尤其是一些偏远的商店。为了节省租金、劳动力和其他费用，" 断腕"关店在很多建材商城都很常见。
       大浪淘沙，企业洗牌，选择留下来的企业。价格战只是武器之一。徐明经理介绍，今年很多商家特别重视设计师联合会和网络销售，以自己的行业网络资源和新的网络渠道接单，在总量大幅缩水的市场中分一杯羹。
       家居装饰公司的离开不仅限于个别购物中心。上海装饰行业协会家居装饰专业委员会秘书长王毅在接受《晚报》采访时透露了一组数字：我们在上海将有1000多个会员单位。最新统计数据显示，今年已有100多家关闭，较前几年增长明显。根据行业的季节性规律，春节前夕将形成一波浪潮‘关门潮’。”
       他说，自今年7月以来，家居装饰行业的销售突然冬季，总体下降已达到30%至40%，企业无法承受无数破产的压力。然而，破产家居装饰企业的范围仅限于小企业，许多已经成为开关企业的夫妻店，虽然大企业受到影响，但仍可以支持。
        行业健身
       楼市调控号角不断，旗帜不倒。对于下游行业来说，适应已经成为当前和未来的话题。
       王毅秘书长告诉记者，事实上，家居装饰行业的门槛很低，5万元可以注册公司，2006年和2007年蓬勃发展，无数中小企业，市场繁荣也带来了行业混乱，每年收到1000多项投诉。近年来，随着社会保障的改善、劳动力成本的翻倍、就业困难等压力的出现，家居装饰行业被迫告别高利润时代，各种劣质、虚假、低开高走的标准行为也随之而来。
       每次调控都是一轮洗牌，行业被动‘瘦身’同时也要求主动‘健身’。虽然房地产市场监管导致了行业萎缩，但在危机中间接提高了行业门槛，也促进了生存企业寻求更合理、更准确的定位，提高了其盈利能力和抗风险能力。
       例如，过去以新房装修为主营业务的情况发生了变化。在房屋销售有限的市场环境下，股票房二次装修的比例有所提高，一些装修公司甚至占业务的一半以上。这个巨大的市场让企业看到了希望，并推出了专门针对翻新房屋的业务计划。
       此外，产业链的延伸和成品装饰也被列入议程。从过去的重、硬、轻、软的衣服，到逐渐掌握。一些企业巧妙地推出了样板房的整体平均价格，使消费者能够摆脱复杂的建筑材料价格。一些企业将业务重点转移到二、三线城市。
        调控所累
       宏观调控政策影响家居装饰和建材行业，这已成为不争的事实。记者在采访中发现，出于实际需要，这些行业的从业者都是房地产市场观察员。
       李倩告诉记者，虽然她现在不需要买房，但她每天都关注房地产市场和调整政策的消息，并与记者谈论房地产展览、购买限制令等热门话题。作为一个普通的购房者，我当然支持降低房价的监管，但我们的行业是由房地产市场引领的，销售的下降就在我们面前。地板是一种耐消耗品。在房地产市场低迷的背景下，对购房和新装修的需求被挤压，李倩地板店的交易严重下降，尤其是高端产品。
       事实上，从长远来看，监管有利于家居装饰行业，挤压投资需求，有利于刚性需求，刚性需求的装饰比例高于投机者。同福易家丽徐明经理说。但目前，我还没有感觉到有利的监管，但我经历了总量减少的后果。
       房地产市场监管的影响有两个方面。王毅秘书长指出：一方面，总体数量减少，投资和刚性需求减少；另一方面，它与经济适用房有关。许多经济适用房项目都有自己的装修。廉租房的公租房一般都是用包装修，经济适用房也可以装修。
       他告诉记者，今年从展览效果、订单率等方面都非常不客观，购买限制令抑制了高端买家，在中高端装饰逐渐完成消化后，这部分份额减少最为明显。虽然 在2008年也经历了房地产市场低迷带来的半年低潮，但监管的跨度和令人惊讶。考虑到政策的持续收紧和家居装饰行业的滞后，预计在过去两三年内将继续下滑。
       秘书长王毅还透露，上海家居装饰行业的年产值通常在250亿元左右，但今年永远不会超过200亿元。由于滞后，房地产市场的真正影响仅从今年7月开始，不到半年就缩水了50多亿元。