最近，中国建筑装饰协会报道称，住房和城乡建设部住宅中心相关负责人透露，预计今年将出台强制性而非推荐标准的国家住宅精装修质量标准。目前，住房和城乡建设部标准部门的审查标准已报告。具体细节已规定到墙面、地面、防水、门窗等精装修部分，厨卫精装标准也特别明确。
        先验房再收房
       住房和城乡建设部住房中心相关部门负责人透露，住宅精装国家标准的适用范围为新建住宅，不适用于现有住宅。本标准的主要特点之一是从两个阶段介入精装验收。一是主体工程竣工后，装修公司进入现场前，进行交接层验收，确保装修基层与部件的连接。现阶段将有住宅开发商、装饰公司等方面的干预。第二阶段的验收是精装工程的最终验收。制定中的标准规定也更加详细。
       对此，《投资快报》提醒业主，根据精装房的特点，除查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》等证书表外，还应查看商品房面积测绘报告和管道分布竣工图。此外，业主还应坚持先验房再收房的原则，避免被动。
        验房师招募十大验房细节
       事实上，精装房与毛坯房在建筑特点上具有很大的不同，因此在收房过程中尤其是入室验房阶段，业主要尤其注意跟精装修有关的事项。以下是《投资快报》记者结合专业验房师的经验整理出来的精装房十大验房细节。
        细节一:建材品牌
       现有的设施和设备与开发商装修合同中列出的建筑材料不一致，这是精装房屋关闭时经常出现的问题。例如，材料清单上写着进口品牌，但实际装修材料是国内的。为了避免这些问题，在签订购买合同时，最好写清楚装饰材料的品牌和型号，尽量不要使用相当于某个品牌的建筑材料等模糊的词。
        细节2：防盗门
       国家对防盗门有相关的强制性标准。在检测防盗门时，业主应仔细比较合同的附加条款，看看实际安装的防盗门品牌是否与协议一致。此外，需要注意的是，市场上一些制造商销售的安全门大多是由制造商自己制定的。
        细节3：室内门材料
       注意观察室内门是否安装到位，密封情况如何，特别是门周围与门框之间的间隙是否合适。检查门的锁打开是否灵活。此外，一般来说，大多数项目精装房的室内门都是单面的。如果开发商声称是实木门，但很难从外观上判断。必要时，您可以请专业的房间检查员进行测试。
        细节四:窗户三要素
       窗户有三个要素需要注意：一个是品牌，另一个是锁，第三个是密集的情况。夏天下雨，如果下雨，你可以注意雨是否会从窗框周围的接缝渗入房间。此外，注意窗玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃的保温性能远好于单层玻璃。此外，检查窗户上的锁是否能正常使用。
        细节5：客厅地砖
       一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
        细节六:卫生间地砖
       对于卫生间地砖，一般注意两个方面：一是防水性能，是否渗水；二是是否储水。相对简单可行的方法是做24小时防水试验，即堵塞卫生间地漏，24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后，观察地面是否有水。
        细节7:木地板
       很多精装卧室都要铺木地板。对于木地板，一是观察是否平整，二是接缝尺寸是否一致。
        细节八:橱柜五金件
       橱柜上面的问题比较常见，尤其是橱柜上的金属部件，使用频繁容易损坏。因此，在检查房屋时，应注意硬件部件的质量。一般来说，昂贵的硬件部件不容易生锈和耐磨。例如，在橱柜里的篮子里，业主可以试着拉几次。如果感觉稳定，噪音低，质量一般有保证。
        细节9:洁具排水
       精装房间的卫生洁具质量也有很大差异。业主检查房屋时，首先要看其品牌是否与协议一致，其次要看其排水是否顺畅。浴缸应注意其安装是否牢固。此外，其下水连接管为软管，其长度应适中，并插入地漏，否则容易导致浴缸下。
        细节10:质量问题清单
       如发现房屋质量问题，业主应及时与开发商协商，及时与开发商协商，并限期维开发商应当承担违约责任。
       最好将质量问题列入名单，双方应书面确认。业主还应留下备用，并有开发商承诺的维护期和开发商签字。